La perizia di stima per acquisto prima casa: come ottenere gratuitamente il duplicato dalla banca

Quando si stipula un contratto di mutuo ipotecario, la banca provvede a far stimare l’immobile ad un perito di sua fiducia e nel contempo addebita il costo della perizia al cliente al momento della erogazione del mutuo. Raramente una copia della stessa viene consegnata al cliente con la conseguenza che, a distanza di anni, è difficile riuscire a ricostruire il valore dell’immobile attribuito dalla banca in sede di concessione del finanziamento.

L’art.120-duodeciesdella legge bancaria in vigore dal 2016, che disciplina la stima dei beni immobili, afferma che “La valutazione è svolta da persone competenti sotto il profilo professionale e indipendenti dal processo di commercializzazione del credito, in modo da poter fornire una valutazione imparziale ed obiettiva, documentata su supporto cartaceo o su altro supporto durevole.”

Per il mutuo fondiario, a differenza del mutuo ipotecario semplice, la banca deve rispettare necessariamente il limite di finanziabilità che consiste in un rapporto di proporzionalità tra la somma erogata ed il valore dell’immobile ipotecato in quanto i prestiti fondiari si possono concedere solo su immobili capienti.

Una delle principali anomalie bancarie è rappresentata dalla circostanza che nel contratto di mutuo fondiario non è indicato il valore dell’immobile e non è allegata la perizia di stima per cui è impossibile sotto il profilo della trasparenza verificare in modo oggettivo il rispetto del limite di finanziabilità.

La Corte di Cassazione (13 luglio 2017, n. 17352; 16 marzo 2018, n. 6586;12 aprile 2018, n. 9079; 9 maggio 2018, n. 11201; 11 maggio 2018, n. 11543; 28 maggio 2018, n. 13285; 28 maggio 2018, n. 13286; 24 settembre 2018, n. 22459; 3 ottobre 2018 n.24138; 19 novembre 2018, n. 29745; 28 giugno 2019, n. 17439; 27 novembre 2019, n. 31057; 21 gennaio 2020, n.1193) ha affermato che il rispetto del limite di finanziabilità è una norma imperativa di ordine pubblico, la cui violazione determina la nullità integrale del contratto in quanto relativa a diritti indisponibili sottesi ad una questione di interessi pubblici. Se devi recuperare una copia della perizia, puoi scrivere alla banca chiedendo il rilascio del duplicato.

Se hai bisogno di supporto legale scrivi a info@verificalimitefinanziabilita.it oppure contatta l’avv. Raffaele Carbone per una immediata consulenza telefonica al 3356782774, prenotabile anche con un semplice messaggio tramite “WhatsApp”.

articolo 109/2020