Il risarcimento danni per sopravvalutazione dell’immobile nel mutuo fondiario – supporto legale per i debitori pignorati

Se hai stipulato un mutuo fondiario per l’acquisto della prima casa, sei in difficoltà economica in quanto la Banca ha notificato atto di precetto oppure il pignoramento e vuoi risolvere la problematica del debito, devi procedere ad un esame legale tramite uno specialista del settore. Infatti, se la Banca ha gonfiato il valore della perizia di stima per il pagamento del prezzo di acquisto potrebbe averti indotto ad un acquisto immobiliare non capiente per il pagamento del debito relativo al mutuo per cui è possibile conseguire un risarcimento danni.

Devi sapere che la Banca nell’istruire una domanda di finanziamento per il mutuo fondiario, a differenza del mutuo ipotecario semplice, deve rispettare necessariamente il limite di finanziabilità che consiste in un rapporto di proporzionalità tra la somma erogata ed il valore dell’immobile ipotecato in quanto i prestiti fondiari si possono concedere solo su immobili capienti.

La Corte di Cassazione (13 luglio 2017, n. 17352; 16 marzo 2018, n. 6586;12 aprile 2018, n. 9079; 9 maggio 2018, n. 11201; 11 maggio 2018, n. 11543; 28 maggio 2018, n. 13285; 28 maggio 2018, n. 13286; 24 settembre 2018, n. 22459; 3 ottobre 2018 n.24138; 19 novembre 2018, n. 29745; 28 giugno 2019, n. 17439; 27 novembre 2019, n. 31057; 21 gennaio 2020, n.1193) ha affermato che il rispetto del limite di finanziabilità è una norma imperativa di ordine pubblico, la cui violazione determina la nullità integrale del contratto in quanto relativa a diritti indisponibili sottesi ad una questione di interessi pubblici.

Una delle principali anomalie bancarie è rappresentata dalla circostanza che nel contratto di mutuo fondiario non è indicato il valore dell’immobile e non è allegata la perizia di stima con la conseguenza che è impossibile sotto il profilo della trasparenza verificare in modo oggettivo il rispetto del limite di finanziabilità.

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articolo 110/2020