L’indice rilevante ai fini della valutazione del rispetto del limite di finanziabilità nelle operazioni fondiarie ex art. 38 T.U.B. deve essere individuato nel valore cauzionale effettivo dell’immobile, inteso, nella prospettiva futura dell’eventuale inadempimento del cliente in caso di mancata restituzione del prestito e della conseguente necessità di realizzo forzoso, come netto realizzo in sede di vendita giudiziale, e non già nel prezzo pattuito tra le parti, secondo il prudente apprezzamento della futura negoziabilità, tenuto conto degli aspetti durevoli a lungo termine e delle condizioni del mercato, dell’uso corrente e dei suoi appropriati usi alternativi, senza riferimento né al valore di mercato in un determinato momento, né a considerazioni speculative.

Il sito è ideatore del procedimento tecnologico innovativo per la verifica del rispetto del limite di finanziabilità nelle operazioni di credito fondiario e trasforma il valore commerciale in valore cauzionale, per il quale ha presentato domanda di brevetto per invenzione industriale n. 10201900001763 (““Protocollo VLF””) in corso di approvazione.

Il protocollo di esecuzione e di verifica consente il riscontro immediato del rispetto di una parametro di validità del contratto di mutuo fondiario. Secondo la più recente giurisprudenza di legittimità, infatti, è nullo il finanziamento fondiario che non rispetti il rapporto tra il capitale concesso ed il valore del bene ipotecato.

Il nostro sistema di verifica, basato su tecnologie di intelligenza artificiale, è rivolto agli operatori del settore bancario con una soluzione applicativa di tipo globale tramite uno strumento competitivo, all'avanguardia, rapido ed efficiente, fondato su dati elementari, chiari e non ambigui.